Außergewöhnlich gemütliches, gepflegtes Haus mit 4 möglichen Schlafzimmern!

Grundstück: 518 m² (aktueller Bodenrichtwert = 240,- €/m²)

Baujahr des Hauses: 1987

Baujahr des Kellers: 1956

Geschossfläche: 148 m² / etwa 130 m² gemessene Wohnfläche

Wohnfläche nach vorliegenden Unterlagen aus 1987: 110 m² plus nutzbar gemachtem Bodenraum im Dachgeschoss und nutzbar gemachtem Spitzbodenraum

Heizung: Gasheizung aus 2003

Energieverbrauchsausweis: Effkl. D 107,6 kWh m² a

Teilkeller: Heizung/waschen/lagern

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 multifunktional nutzbares Zimmer, z. B. Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne

Dachgeschoss: 3 Räume, Duschbad

Spitzboden: nutzbar gemacht

Lage: ruhige, sehr kinderfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Freizeitgelände des TV Jahn. Gute Infrastruktur in jeder Hinsicht im Umfeld. Gleichzeitig unmittelbare Möglichkeit ins Grüne zu gelangen.

Ausstattungsmerkmale:

• Fenster (Kunststoff) aus 2024 und 2013 und einige wenige Holzfenster aus dem Baujahr

• Duschbad im Dachgeschoss aus 2015

• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss

• Funktionsfähiges Herdfeuer im Erdgeschoss, das jedoch den aktuellen gesetzlichen Filterrichtlinien angepasst werden muss

• Klimaanlage (auch zum Heizen) im Spitzbodenraum

• Elektrik aus etwa 2007/2008

• Grundwasserpumpe im Keller

• Teilkeller (trocken)

• Carport (jedoch ohne Dach)

• Bezugsfrei zum 01.08.2026

Kaufpreis: 358.000 €

Käufer- und Verkäuferprovision je 2,38% inkl. MwSt.