3 Zimmer Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus innerhalb der Ferienanlage Sonnenhang in Missen auf einem Grundstück von 353 m²

mit eigenem, separatem Wohnungseingang auf der Obergeschossebene.

Erste Geschossebene = ebenerdig im Eingangsbereich durch Hanglage:

Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Weitblick, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschine und Trockner, Küche inkl. Einbauküche, WC, kleiner Ski- bzw. Abstellraum.

Spitzboden: nutzbar gemachter sehr großer Studioraum

Baujahr: 1989

Wohnfläche: 65 m² plus nutzbarem Studioraum im Spitzboden

Heizung: Flüssiggas aus 2005

Kachelofen mit nachgerüstetem Filtereinsatz aus 2021

Energiebedarfsausweis: Effkl. F 166 kWhm²a

Informationen:

• Die Wohnung wird seit einigen Jahren ausschließlich einige Wochen im Jahr eigengenutzt. Früher war sie einige Jahre in der Vermietung der Anlagengesellschaft.

• Derzeitige Nebenkosten (bei Eigennutzung) liegen laut Aussage des Verkäufers bei etwa 250,- bis 300,- € monatlich. Detaillierte Auflistung entsprechender Rechnungen finden Sie im Anhang des umfangreichen Exposés, das bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann. In den genannten Nebenkosten sind die Energiekosen (Strom Gas Wasser) von derzeit etwa 180,- € enthalten, sowie die Kosten der Verwaltungsgesellschaft mit 22,50 € und die Grundsteuer, die Kurtaxe, die Zweitwohnsitzsteuer, der Heckenschnitt und vieles mehr.

• Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, finden Sie die aktuellen Preise und Informationen auf der Webseite der Ferienanlage unter feriendorf.de Diese Wohnung ist der Typ Enzian mit 65 m² plus Studio für maximal 6 Personen.

• Die Ferienanlage verfügt über eine Rezeption.

• Die jeweiligen Eigentümer der Ferienhausanlage sind Mitgesellschafter der Sonnenhang Missen GmbH (Die Satzung dieser GmbH befindet sich ebenfalls im Anhang des ausführlichen Exposés)

Die Feriendorfanlage befindet sich am Ortsrand des Luftkurortes Missen-Wilhams, unweit des Dorfes auf der Sonnenhalde, im Dreieck Kempten, Obersdorf, Lindau Bodensee.

In der Umgebung gibt es viele attraktive Ausflugsziele, sowohl während der Sommer- als auch der Winterzeit.

Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und urige Hütten laden zum Verweilen ein.

Wintersportfreunde finden Skilifte und Loipen in der Nähe sowie der nahen Region.

Kaufpreis: 249.000 € inkl. Mobiliar und Anteil an der Sonnenhang Missen GmbH

Käufer- und Verkäuferprovision je 1,19% inkl. MwSt.

Außergewöhnlich gemütliches, gepflegtes Haus mit 4 möglichen Schlafzimmern!

Grundstück: 518 m² (aktueller Bodenrichtwert = 240,- €/m²)

Baujahr des Hauses: 1987

Baujahr des Kellers: 1956

Geschossfläche: 148 m² / etwa 130 m² gemessene Wohnfläche

Wohnfläche nach vorliegenden Unterlagen aus 1987: 110 m² plus nutzbar gemachtem Bodenraum im Dachgeschoss und nutzbar gemachtem Spitzbodenraum

Heizung: Gasheizung aus 2003

Energieverbrauchsausweis: Effkl. D 107,6 kWh m² a

Teilkeller: Heizung/waschen/lagern

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 multifunktional nutzbares Zimmer, z. B. Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne

Dachgeschoss: 3 Räume, Duschbad

Spitzboden: nutzbar gemacht

Lage: ruhige, sehr kinderfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Freizeitgelände des TV Jahn. Gute Infrastruktur in jeder Hinsicht im Umfeld. Gleichzeitig unmittelbare Möglichkeit ins Grüne zu gelangen.

Ausstattungsmerkmale:

• Fenster (Kunststoff) aus 2024 und 2013 und einige wenige Holzfenster aus dem Baujahr

• Duschbad im Dachgeschoss aus 2015

• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss

• Funktionsfähiges Herdfeuer im Erdgeschoss, das jedoch den aktuellen gesetzlichen Filterrichtlinien angepasst werden muss

• Klimaanlage (auch zum Heizen) im Spitzbodenraum

• Elektrik aus etwa 2007/2008

• Grundwasserpumpe im Keller

• Teilkeller (trocken)

• Carport (jedoch ohne Dach)

• Bezugsfrei zum 01.08.2026

Kaufpreis: 358.000 €

Käufer- und Verkäuferprovision je 2,38% inkl. MwSt.

Mittig befindet sich die Küche, von der es links ins Esszimmer und rechts ins Wohnzimmer geht

vom Esszimmer aus geht es auf die Terrasse und in den Garten