Objektbeschreibung:

• 357 m² Büro- / Praxisfläche im Erdgeschoss und Souterrain eines repräsentativen Altbaus in der Rheiner Innenstadt.
• Insgesamt ca. 12 Räume plus WC- Anlagen plus fensterlosen Archivräumen.
• Die Räumlichkeit kann ohne Renovierung bezogen werden, da in 2014 grundrenoviert wurde und der derzeitige Zustand ein neuwertiges Erscheinungsbild bietet.
• 2 Kfz- Stellplätze sind direkt am Haus und zugehörig. Weitere Stellplätze können im Umfeld zugemietet werden bei Bedarf.
• Der kleine Gartenbereich kann genutzt werden.
• Man erreicht das erhöhte Erdgeschoss mit etwa 8 Stufen durch einen separierten, eigenen Zugang. Ein Aufzug ist vorhanden, jedoch derzeit nicht aktiviert.
• Die Nebenkosten setzen sich beim derzeitigen Mieter wie folgt zusammen (wobei die Stromkosten je nach Branche natürlich variieren). Strom und Wasser monatlich 247 €, Heizung 200 €, Betriebskosten 160 €. Gesamt also je nach Verbrauch etwa 500 bis 600 € monatlich.
• Energiebedarfsausweis: 181,00 kWh/(m²*a), Energieeffizenzklasse: F, Gas-Heizung

Die Fläche ist sofort bezugsfrei.

Gastronomie ist nicht erwünscht.

Der Mieter sollte an einer langfristigen Mietdauer interessiert sein.