HÄUSER

Baujahr: 1957 / aufwendige Renovierung in 2018

Grundstück: 599 m²

Wohnfläche: 148 m²

Keller und 2 Garagen

Energiebedarfsausweis: 280,7 kWh m² a Effkl. H

Heizung: Gas aus 1995

Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder

Dachgeschoss: 4 Zimmer, WC

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1975
• Bäder und Bodenfliesen aus 2018 (EG komplett einheitlich gefliest)
• Leitungen teilweise erneuert und teilweise aus dem Baujahr
• Dach ungedämmt

Das Haus wurde nach der Renovierung nicht bezogen und befindet sich teilweise noch in der Bauphase, so dass noch Gestaltungsspielraum für den Käufer verbleibt.

Das Haus kann auf Wunsch sehr zeitnah bezogen werden.

Kaufpreis: 240.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Grundstück: 1145 m²

Wohnfläche: etwa 133 m² im Erdgeschoss (leider liegt keine detaillierte Berechnung vor) zzgl. nutzbar gemachter Fläche im Dachgeschoss von 58 m²

Baujahr: 1974 (fortlaufend renoviert)

Energiebedarfsausweis: erstellt 02.2019 Effkl. F 175,0 kWh m² a

Heizung: Ölheizung aus 2011

1 Garage

Diverse Nebengebäude

Keller

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad, WC, Küche, Terrassenraum

Dachgeschoss: 2 nutzbar gemachte Räume und ein WC

Kaufpreis: 285.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1983

Grundstück: 789 m²

Wohnfläche: 117 m² zzgl. nutzbar gemachten Räumlichkeiten im Keller

Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Heizung: Gas aus 2015

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, WC, 3 Schlafzimmer, Duschbad

Vollkeller: mit 3 nutzbar gemachten Räumen (Tageslichtfenster durch Bodenaushub), Bad mit Wanne und Dusche, Waschkeller, Party- und Vorratskeller

Ausstattungsmerkmale:

• Dachdämmung mit Mineralwolle (Bodenraum in 16° Dachneigung nicht nutzbar)
• Fenster aus 1983 ( Holz mit Isolierverglasung)
• Herdfeuer mit Umluft im Wohnbereich
• Halboffene Küche mit Sichtkontakt zum Wohnbereich
• 1 Garage (Dach in 2017 erneuert)
• Doppelcarport
• Große Süd/west Sonnenterrasse

Lage und Infrastruktur:

• Bushaltestelle unmittelbar am Haus
• Kita und eine weiterführende Schule unmittelbar am Haus
• Naherholungsfläche mit Wald und See in unmittelbarer Nähe
• Innenstadtentfernung etwa 10 Autominuten
• Lebensmittel etc. etwa 3 Autominuten entfernt
• Gewachsenes ruhiges und solides Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern aus den 1980er Jahren

Diese Immobilie bietet ideale Wohnverhältnisse für ein Seniorenpaar, das bis ins hohe Alter ebenerdig eigenständig wohnen möchte.

Da die Busanbindung sich unmittelbar vor der Hautür befindet, ist selbst ein Auto nicht von Nöten.

Auch eine Familie mit Platzbedarf kann sich in dieser Immobilie ausbreiten, denn neben den 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss gibt es im Souterrain 3 weitere tagesbelichtete Räume, die je nach Hobby, Interesse und Alter der Bewohner voll nutzbar sind.

Für Kinder ist die benachbarte Kita idealerweise ohne Straßenquerung zu erreichen. Gleiches gilt für eine weiterführende Schule.

Ein großer Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso der Spazier- und Radweg entlang des Hemelter Baches.

Für Sportler ist der TV Jahn Freizeitpark schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Fichtenvenngebiet die ideale grüne Ruheoase. Für Jogger gilt gleiches, man kann von der Haustür loslaufen.

Auch für Radfahrer ist der Weg ins Grüne direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Orte ist für Radfahrer von hier aus ideal.

Kaufpreis: 329.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.