HÄUSER

Erdgeschosswohnung 95 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer (im Anbau), Küche mit Esszimmer, 2 oder 3 mögliche Schlafzimmer, Wannenbad mit integrierter Duschamatur

Dachgeschosswohnung 65 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Balkon

Baujahr: 1958 und danach in Teilbereichen immer wieder zeitgemäß renoviert

Grundstück: 628 m² (Eckgrundstück, daher vielseitige Erschließungsmöglichkeit)

Wohnfläche: 160 m²

Energiebedarfsausweis: 249,5 kWh m² a, Effkl. G

Heizung: Gas aus 2002

Keller + eine kleine und eine normale Garage + Geräteraum

Fenster aus 2004

Diese Immobilie kann vielfältig genutzt werden:

1. als großes Einfamilienhaus
2. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
3. als Renditeobjekt

Eine Busanbindung befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Für Kinder ist eine Kita in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für eine weiterführende Schule.

Ein großer Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso der Spazier- und Radweg entlang des Hemelter Baches.

Für Sportler ist der TV Jahn Freizeitpark schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Fichtenvengebiet die ideale grüne Ruhe Oase. Für Jogger gilt gleiches, man kann von der Haustür loslaufen.

Das Haus kann ab März/April 2020 ohne Mieter bezugsfrei übergeben werden.

Kaufpreis: 255.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Dieses außergewöhnliche Haus ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, bietet aber mögliches Ausbaupotential.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kanal und Torfmoorsee.

Erdgeschoss: Wohnessbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Bad

Baujahr: 2016

Grundstück: 912 m²

Wohnfläche: 114 m² im Erdgeschoss

Dachgeschoss: nutzbare Speicherfläche (keine Wohnfläche)

ohne Keller

Energiebedarfsausweis aus 2015: Effkl. A+ Luftwärmepumpe 22 kWh m² a Strom-Mix

Heizung: Luftwärmepumpe von Rotex / Fußbodenheizung

Lüftungsanlage: Comfo Air 200 von Zehnder

Entkalkungsanlage für das Wasser

Große Garage und großer Geräteraum mit WC (= möglicher Abstell- bzw. Kellerersatzraum)

Kaminanschluss vorbereitet

Elektrische Jalousien (einige wenige Fenster haben keine Jalousien)

Glasfaser Internet

Das Haus ist in einigen Bereichen noch nicht fertig gestellt. Ausführliche Darstellung folgt im späteren Textbereich.

Bad mit verdecktem Dusch- und WC-Bereich hinter dem Waschtisch

Informationen:

• das Dachgeschoss ist reine Nutzfläche, es ist derzeit mit einer provisorischen Bautreppe erschlossen. Es ist jedoch leitungstechnisch fertig gestellt, so dass man bei Bedarf mit wenig Aufwand einen schönen Studio – Nutzraum einrichten könnte
• im Dachgeschoss befindet sich die Technik für Lüftung und Entkalkung
• das Haus ist noch nicht verfugt
• die Garage ist noch nicht endgültig fertig gestellt (Restarbeiten innen nötig)
• die Straßenausbaukosten sind teilweise bereits entrichtet, es werden aber vermutlich noch weitere Kosten anfallen in maximaler Höhe von etwa 5.000 €
• ein Kaminanschluss ist in der Wohnzimmerwand vorbereitet, es ist derzeit jedoch kein Ofen angeschlossen
• 2 Wohnzimmerfenster, WC und Garderobenfenster verfügen über keine Jalousien. Im Wohnzimmer ist die Anlage hierfür aber bereits vorbereitet
• die Einbauküche nimmt der Verkäufer mit, der Käufer kann eine eigene Küche nach seinen Wünschen einbauen
• die Fenster sind 3 fach verglast
• mit der Wärmepumpenheizungsanlage über den Fußboden kann im Sommer der Boden auch gekühlt werden (ähnlich einer Klimaanlage)
• das Haus kann kurzfristig bezogen werden

Kaufpreis: 350.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.