HÄUSER

Baujahr: 1957 – Anbau 1973 – Aufstockung und Teilrenovierung 1988

Grundstück: 466 m²

Wohnfläche: 122 m²

Wohn- + Nutzfläche: 135 m²

m³ umbauter Raum: 731 m³

Keller: Bis auf den Anbau unterkellert

Garage: 1

Energiebedarfsausweis Effkl. F 173,2 kWh m² a

Heizung: Gas aus 2012

Ausstattungsmerkmale:

• Fenster aus diversen Jahren, u. a. 1988 und 70er Jahre
• Elektrik teilweise erneuert, teilweise jedoch noch aus dem Baujahr
• Leitungssystem teilweise erneuert
• Fassadendämmung im Jahr 1988
• Dachdämmung in der Zwischendecke und den Dachschrägen mit Mineralwolle
• Dachspitze nicht gedämmt
• Überdachte Terrasse
• Innenhof
• Übergabe des Hauses: September 2020

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, kleine Küche, Duschbad, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss (derzeit): Wohn- Esszimmer mit Balkon, kleine Küche, Wannenbad, 2 Schlafzimmer

Nun folgen Fotos vom Dachgeschoss:

Kaufpreis: 195.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Dieses außergewöhnliche Haus ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, bietet aber mögliches Ausbaupotential.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kanal und Torfmoorsee.

Erdgeschoss: Wohnessbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Bad

Baujahr: 2016

Grundstück: 912 m²

Wohnfläche: 114 m² im Erdgeschoss

Dachgeschoss: nutzbare Speicherfläche (keine Wohnfläche)

ohne Keller

Energiebedarfsausweis aus 2015: Effkl. A+ Luftwärmepumpe 22 kWh m² a Strom-Mix

Heizung: Luftwärmepumpe von Rotex / Fußbodenheizung

Lüftungsanlage: Comfo Air 200 von Zehnder

Entkalkungsanlage für das Wasser

Große Garage und großer Geräteraum mit WC (= möglicher Abstell- bzw. Kellerersatzraum)

Kaminanschluss vorbereitet

Elektrische Jalousien (einige wenige Fenster haben keine Jalousien)

Glasfaser Internet

Das Haus ist in einigen Bereichen noch nicht fertig gestellt. Ausführliche Darstellung folgt im späteren Textbereich.

Bad mit verdecktem Dusch- und WC-Bereich hinter dem Waschtisch

Informationen:

• das Dachgeschoss ist reine Nutzfläche, es ist derzeit mit einer provisorischen Bautreppe erschlossen. Es ist jedoch leitungstechnisch fertig gestellt, so dass man bei Bedarf mit wenig Aufwand einen schönen Studio – Nutzraum einrichten könnte
• im Dachgeschoss befindet sich die Technik für Lüftung und Entkalkung
• das Haus ist noch nicht verfugt
• die Garage ist noch nicht endgültig fertig gestellt (Restarbeiten innen nötig)
• die Straßenausbaukosten sind teilweise bereits entrichtet, es werden aber vermutlich noch weitere Kosten anfallen in maximaler Höhe von etwa 5.000 €
• ein Kaminanschluss ist in der Wohnzimmerwand vorbereitet, es ist derzeit jedoch kein Ofen angeschlossen
• 2 Wohnzimmerfenster, WC und Garderobenfenster verfügen über keine Jalousien. Im Wohnzimmer ist die Anlage hierfür aber bereits vorbereitet
• die Einbauküche nimmt der Verkäufer mit, der Käufer kann eine eigene Küche nach seinen Wünschen einbauen
• die Fenster sind 3 fach verglast
• mit der Wärmepumpenheizungsanlage über den Fußboden kann im Sommer der Boden auch gekühlt werden (ähnlich einer Klimaanlage)
• das Haus kann kurzfristig bezogen werden

Kaufpreis: 350.000,- €

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.